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  • 토론토 집값 석달 연속 하락..생애 첫 내집 정말 고민되네
  • AnyNews
    2023.11.02 10:09:59
  • 온타리오주 광역토론토 무주택자들의 매수 심리는 여전히 꽁꽁 얼어붙었습니다. 

    고금리가 완화될 기미가 보이지 않자 주택 가격은 한달 새 또 떨어졌습니다.   

    오늘 토론토부동산협회가 발표한 바에 따르면 10월의 평균 집 값은 일년 전보다 3.5% 상승한 113만여 달러($1,125,928)입니다. 

    단독주택이 6%, 반단독(2.1%)과 타운하우스(1.1%)도 올랐는데 반대로 콘도는 1%(1.2%) 하락한 70만9천여 달러($708,780)입니다.  

    거래 건수는 4천646채로 6%(-5.8%) 줄었습니다. 

    단독주택(-5.7%)과 콘도(-2.2%), 타운하우스(-11.5%) 까지 모든 주택 거래가 줄었으며, 905 지역이 416 지역보다 더 심했습니다. 

    전체 거래 중 콘도는 28%를 차지합니다.   

    이처럼 거래량 감소에도 연간 평균 집 값은 올랐으나 한달 전과 비교하면 상황은 달라집니다.  

    평균 거래 가격은 9월에 비해 1.7% 떨어졌습니다.   

    이는 석달 연속 하락세로, 특히 지난달 집 값은 15개월 만에 가장 빠른 속도로 하락했습니다. 

    신규매물은 1만4천397채로 연간 38% 늘었으나 지난해가 12년 만에 최저치였기 때문에 크게 오른 수준은 아닙니다. 

    이 기간 신규 매물 대비 판매 비율은 47%입니다. 

    한달 전(9월)엔 2008년 4분기 이후 최저 수준인 35.8%까지 떨어져 갑자기 셀러에서 바이어마켓으로 넘어갔으나 한달 새 다시 증가했습니다.   

    이 수치가 50%면 구매자와 판매자 간 균형된 시장으로 보는데 이 비율이 높을수록 판매자 시장이고, 낮아지면 재고가 많아지는 구매자 시장을 의미합니다.    

    협회는 현재의 고금리와 향후 방향에 대한 불확실성으로 많은 예비 구매자들이 관망세를 유지하면서 임대 시장이 뜨겁다고 지적했습니다. 

    금리가 내려가면 주택 시장이 빠르게 회복될 것이란 일부 전망도 나오는 가운데 향후 3년 동안 9천억 달러 이상의 모기지 갱신이 예정돼있는 것으로 알려졌습니다.  

    Halton Region: $1,199,254
    Peel Region: $1,080,216
    City of Toronto: $1,127,635
    York Region: $1,293,179
    Durham Region: $931,548
    Dufferin County: $816,291
    Simcoe County: $974,831

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