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AnyNews2024.11.22 10:07:52
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온타리오주 광역토론토 주택 거래가 다시 증가하고 있지만 신규 주택은 여전히 침체기를 벗어나지 못하고 있습니다.신규 주택 산업 보고서에 따르면, 지난달 신축 건물 거래는 얼어붙은 상태로. 특히 콘도 거래가 급감락했습니다.콘도와 아파트가 210채에 그쳐 지난해 동기간 보다 84%, 10년 평균보다는 무려 91%가 낮은 수준입니다.신규 단독 주택은 555채로, 콘도보다 실적이 졸고 지난해 동기간에 비해서도 비슷했으나 10년 평균보다는 여전히 45% 낮았습니다.여기서 단독 주택에는 단독과 반단독, 프리홀드 타운하우스가 포함됩니다.가격은 콘도와 주택 모두 하락했습니다.지난해 대비 콘도 가격은 1.6%, 단독 주택은 4.6% 떨어졌습니다.신규 주택 거래 주춤에 한 달전 보다 재고가 약간 증가하면서 매매에 걸리는 시일도 9월 13.8개월에서 14.4개월로 길어졌습니다.보통 균형 잡힌 건강한 시장으로 판단되는 시기는 약 9~12개월 사이입니다.이치럼 지난달 신축 주택 시장이 동결 상태를 지속했지만 관계자는 다시 회복될 가능성을 보이기 시작했다고 전했습니다.관계자는 인플레이션 억제와 주택 매매 급증에 더해 이자율 하락과 모기지 규정이 변경됐기 때문입니다.또한, 연방중앙은행이 내년에도 금리를 더 내릴 것으로 예상되면서 구매 예정자들이 다시 신규 주택 시장으로 눈을 돌리게 될 것이라고 기대했습니다.그렇다고 문제가 사라지는 건 아닙니다.지금같은 둔화가 오래 갈수록 주택 착공이 미뤄지면서 2027년에서 2029년 미래 주택 공급이 크게 감소할 수 있다는 겁니다.이런 공급 제한에 수요가 공급을 앞지르면서 경쟁이 가열되면서 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.기관은 건설비 상승과 정부 수수료, 세금 및 요금 등 건설비용을 적절한 수준으로 유지해야 신축 재개와 지속 가능한 주택 공급이 보장될 수 있을 것이라고 강조했습니다.
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