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AnyNews2023.08.09 17:11:29
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모기지 이율이 폭등하자 온타리오주 토론토에서 주택을 매도하는 투자자들이 늘고 있습니다.그래서인지 지난달 신규 매물은 일년 전 대비 11.5% 증가했습니다.콘도 주인의 36%가 투자자인 토론토는 특히 콘도 매도가 늘었습니다.업계 관계자는 최근들어 투자자들의 매각 의사가 급증하고 있다며 변동모기지인 경우 더 심하다고 전했습니다.오래 전 구입한 경우는 다를 수 있지만 2020년부터 2022년 사이 주택에 투자한 이들의 모기지 금리가 3배 뛰면서 현금 흐름이 줄어들었기 때문입니다.또 투자용으로 주택 여러 채를 구입한 투자자의 매각 의지도 높습니다.또 다른 관계자에 따르면 최근 주택 4채를 보유한 투자자가 자금 조달을 위해 가장 오래된 집 한 채를 팔았습니다.역시 고금리 탓에 현금 흐름에 문제가 생긴 건데 연방중앙은행이 기준 금리를 5%로 올린 뒤 매도 문의가 더 많아졌습니다.덕분에 신규 매물은 늘었지만 이미 임차인이 거주하는 경우가 많아 주 거주지로 콘도를 사려는 구매자에게 쉽지만은 않은 상황입니다.60일 이전에 퇴거 통지를 해야하고, 예상치 못한 민원이 발생할 수 있으며, 이 사이 구매자의 사전 승인이 만료될 수도 있습니다.그럼에도 조건이 좋은 콘도는 세입자와 관계 없이 팔리기도 합니다.이런 최근의 현상은 임대시장 경쟁을 더 가속화할 수 있다는 지적입니다.비투자자가 임대 주택을 구매하게 되면 임대시장 경쟁이 더 치열해지면서 가뜩이나 높은 임대료를 더 올릴 수 있습니다.2분기 광역토론토 콘도의 임대료는 월 2천800달러에 달했습니다.관계자는 고금리 상황이 1년 간 지속될 것으로 예상되면서 앞으로 1년 간 더 많은 투자자들이 시장을 떠날 걸로 보고 있습니다.그렇다고 수요 만큼 신규 매물이 급증하지는 않을 것이라며 여전히 주택 부족난이 이어질 걸로 봤습니다.--------------------------한편 현재 변동금리는 6% 중반에서 7% 초반이고, 고정금리는 5% 중반에서 6% 초반 범위입니다.
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