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AnyNews2024.09.20 10:13:38
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지난달 온타리오주 광역토론토의 신규주택 판매가 역대 최저치를 기록했습니다.고금리 속에 고전을 면치 못하면서 신축이 줄어들고 있다는 지적입니다.건설 및 토지 개발 협회(BILD)에 따르면 8월 신규 주택 거래는 464채에 그쳐 일년 전 보다 46%, 10년 평균에 비해 무려 73% 급감했습니다.단독과 반단독, 타운하우스(229채)는 지난해 대비 14%, 10년 평균에 비해 56% 낮은 수준입니다.아파트와 콘도(235채)는 더 심해 지난해 보다 61%, 10년 평균 보다 무려 81%가 뚝 끊겼습니다.거래 급감에 갈수록 재고는 쌓여가지만 문제는 이 재고가 새로 나온 것이 아니라는 겁니다.그만큼 신축이 늘지 않는 건데 이에 협회는 금리 하락세에 따라 판매는 증가하겠지만 신축 시장이 회복되기까지는 훨씬 더 오랜 시간이 필요하기 때문에 이 기간 동안 공급과 수요 불균형은 더 심각해질 수 밖에 없다고 경고했습니다.이에 모든 정부 기관이 문제 해결에 나서야 한다며 집 값이 높아질 수 밖에 없는 구조적 문제를 지적했습니다.협회는 집 값을 올리는 주된 요인으로 정부 세금과 수수료를 꼽았습니다.협회에 따르면 단독 주택 비용 중 35만5천여 달러가 세금과 수수료입니다.또 최근 연방정부가 모기지 규정을 완화하면서 신축이 증가할 것이라고 강조했지만 협회는 지금의 수요 감소만으로도 이미 심각한 수준을 넘어섰다고 우려했습니다.다만 기준 금리 하락세가 이어지고, 또 모기지 규정 완화가 적용되면 구매자에게 어느정도 이점은 있을 것이라고 덧붙였습니다.앞서 연방정부는 오는 12월 15일부터 첫 주택 구매자의 모기지 상환 기간을 30년으로 늘리고, 보험 모기지 한도도 기존 100만 달러에서 150만 달러로 조정했습니다.한편, 협회에 따르면 신규 콘도의 벤치 마크 가격은 103만여 달러($1,031,356)로 일년 새 6% 하락했고, 신규 단독 주택은 5% 하락한 160만여 달러($1,598,852)입니다.
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