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  • 온주 집 값 하락 지역차 나타나..광역토론토 하락률은
  • AnyNews
    2023.03.07 10:27:46
  • 올해도 집 값 하락세가 이어질 것으로 예상되는 가운데 온타리오주가 전국에서 가장 큰 폭으로 하락할 것이란 전망이 나왔습니다.  

    데자뎅 경제 전문가들이 금리 인상과 주택 공급 등 최근의 부동산 시장 상황을 고려한 보고서를 발표했습니다. 

    보고서에서 온주의 주택 가격은 지난해 정점에서 올해 말까지 평균 25% 하락이 예상되는데 하락폭은 지역에 따라 큰 차이를 보일 것이라고  분석했습니다. 
     
    주택 판매의 절반을 차지하는 광역토론토는 구매예정자의 관심이 높은 만큼 온주 평균 보다 낮은 20% 하락이 예상됩니다. 

    토론토(-20%)와 오타와(-20%), 욕 지역(-19%), 미시사가(-23%),  옥빌(-24%) 이외에 킹스턴(-24%)이 25% 미만인데 반면 해밀턴(-30%)과 더럼(-33%), 배리(-31%), 치키너-워털루(-32%) 등은 30%가 넘을 것으로 보입니다.  

    온주에서 가장 큰 폭의 하락은 가격 절반이 급락할 밴크로프트(-50%)이며, 노섬벌랜드 힐스(-42%)과 우드스탁-잉거솔(-40%), 오웬사운드(-39%), 무스코카와 핼리버튼(-39%)도 큰 폭의 하락이 예상됩니다. 
     
    이어 30~38% 사이 하락율은 런던과 윈저, 구엘프, 피터보로, 오릴리아, 나이아가라 지역에서 나타날 것으로 예측했습니다.    

    이 가운데 윈저와 오샤와, 서드버리, 런던은 2019년 12월부터 코로나 대유행 동안 무려 75~100% 가까이 집 값이 폭등했습니다. 

    데자뎅은 올 하반기 집 값이 바닥을 치고 상승할 것으로 예상되지만 집 값이 크게 오른 외곽 지역은 집 값 조정이 계속될 걸로 예상했습니다. 

    보고서는 고물가에 가정 경제가 점점 더 어려워지고 있다며 도심 이외에 외곽 지역도 포함한 주택 계획을 세워야 한다고 정부에 요구했습니다. 

    이외에 보고서는 온주민이 더 저렴한 내 집을 찾아 도심 외곽으로, 또 타주로 이주하고 있다고 지적했습니다. 

    코로나 기간 중에는 대서양주로 이주했는데 최근에는 앨버타주가 떠오르고 있습니다. 

    이처럼 이주가 늘고 생활비도 고공행진을 이어가지만 이민자와 해외 이주민 증가 덕분에 온주의 주택 시장은 앞으로도 강한 수요를 유지할 수 있을 걸로 내다봤습니다.   

    보고서는 온주의 집 값이 하락하고 모기지 이자도 낮아지면서 가정 경제는 살아나지만 2024년 말까지는 코로나19 이전 수준으로 돌아가기 힘들 것이라고 전망했습니다.  

    한편 온주에서 토론토 생황비가 가장 비싼 것으로 나왔고, 세인트캐서린과 해밀턴, 키치너 순이었습니다.  

    [ 지역별 하락 예상치]
    Bancroft -50%

    Northumberland Hills -42%

    Woodstock-Ingersoll -40%

    Grey Bruce Owen Sound -39%

    Muskoka & Haliburton -39%

    Chatham Kent -38%

    Welland -38%

    Windsor-Essex -37%

    Peterborough & the Kawarthas -37%

    St Catharines -37%

    Niagara Falls-Fort Erie -36%

    Parry Sound -36%

    London and St Thomas -36%

    Guelph -35%

    Tillsonburg -34%

    Quinte -34%

    Huron Perth -34%

    Brantford -34%

    Kawartha Lakes -33%

    Durham Region -33%

    Cambridge -32%

    Simcoe -32%

    Kitchener-Waterloo -32%

    Barrie -31%

    Orillia -30%

    Hamilton-Burlington -30%

    Rideau-St Lawrence -30%

    North Bay -30%

    Cornwall -30%

    Orangeville -29%

    Southern Georgian Bay West -29%

    Sudbury -28%

    Sault Ste Marie -28%

    Southern Georgian Bay East -28%

    Renfrew -27%

    Sarnia-Lambton -27%

    Oakville-Milton -24%

    Kingston -24%

    Mississauga -23%

    Greater Toronto -20%

    Ottawa -20%

    Timmins -20%

    York Region -19%

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